Thanonlongtun

 
 

Oppday Year End 2022 บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) CHEWA


 

Oppday Q1/2023 บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) CHEWA



Presentation https://weblink.set.or.th/dat/registrat ... -CHEWA.pdf
 

 

Oppday Q2/2023 CHEWA บมจ. ชีวาทัย



Presentation https://weblink.set.or.th/dat/registrat ... -CHEWA.pdf 

 

Oppday Q3/2023 CHEWA บมจ. ชีวาทัย


ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6061

Oppday Year End 2023 CHEWA บมจ. ชีวาทัย


ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6346

 

สรุปคลิป Oppday Year End 2023 CHEWA บมจ. ชีวาทัย 

Key Highlights ภาพตลาดโดยรวม  

• 2023 ปีแห่งดอกเบี้ยขาขึ้น ปรับขึ้นแล้ว 5 ครั้ง รวม 2.5%
• วิกฤต ตลาดคอนโด
• ภาวะหนี้ครัวเรือน สูงกว่า 90% ของ GDP ขณะที่ความสามารถชำระหนี้ลดลง 
• ธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ ชะลอการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กระทบกับบริษัท 

 กลยุทธ์ปี 2023-2024 

• 1.) Mega Sales Campaigns -> ปี 2024 จะทำกิจกรรมส่งเสริมการขายมากขึ้น และ สร้าง Branding ให้แข็งแกร่ง 
• 2.) หาโอกาสใหม่ ๆ ทางธุรกิจ ทำ Joint Venture -> ปี 2023 มีการร่วมทุน 2 โครงการใหญ่ ได้แก่ โครงการที่ร่วมทุนกับ Uwork ทำโรงงานให้เช่าที่นิคมอุตสาหกรรม City จังหวัดระยอง และ ร่วมมือ กับ บริษัทอสังหาฯใหญ่จากญี่ปุ่น NSKRE พัฒนาโครงการคอนโดชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา

 เป้าหมายรายได้ปี 2024 

• รายได้รวม 2,000 ล้านบาท

• แบ่งเป็น คอนโด 1,000 ล้านบาท สัดส่วน 50%  บ้าน 905 ล้านบาท  สัดส่วน 45%  และ โครงการบ้าน คอนโดมือสอง (Chewa Renue) 95 ล้านบาท สัดส่วน 5% 

 ผลการดำเนินงาน ปี 2023  

• รายได้รวม 1,899.04 ล้านบาท -11.6% YoY

• Gross Profit Margin 28.19% ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนที่ 29.53% 
• SG&A  28.15% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่ 20.13% เนื่องจากไตรมาส 4 มีการทำแคมเปญต่าง ๆ เพื่อเร่งยอดโอนใน 3 เดือนสุดท้ายของปี 
• กำไรสุทธิ -68.01 ล้านบาท -156.9% YoY 
• อัตรากำไรสุทธิ -3.58%

 การรับรู้รายได้ ปี 2023 

• โครงการคอนโด  รับรู้รายได้ 1216.46 ล้านบาท  -9.37% YoY 
• โครงการบ้านแนวราบ รับรู้รายได้ 589.33 ล้านบาท  -18.99%  YoY 
• โครงการบ้าน คอนโด มือสอง Renue  รับรู้รายได้ 48.32 ล้านบาท  +65.45%  YoY 

 ฐานะทางการเงิน 

• สินทรัพย์รวม 5,906.43 ล้านบาท
• หนี้สินรวม 4,005.85 ล้านบาท 
• ส่วนของผู้ถือหุ้น 1,900.58 ล้านบาท 
• D/E Ratio 2.11 เท่า 
• Net IBDE Ratio 2.10 เท่า 

 Projects Update -> รวม 28 โปรเจค มูลค่ารวม 27,892 ล้านบาท  

• กำลังขาย 12 โครงการ มูลค่ารวม 13,903 ล้านบาท 
• Sold out ไปแล้ว 12 โครงการ มูลค่ารวม 12,442 ล้านบาท 
• โครงการร่วมทุนกับ NSKRE 1 โครงการ มูลค่า 1,014 ล้านบาท 
• โครงการ JV   3 โครงการ มูลค่ารวม 533 ล้านบาท 

 Backlog ณ สิ้นปี 2023 รวม 1,167 ล้านบาท  

• คอนโด 941 ล้านบาท 
• แนวราบ 195 ล้านบาท
• บ้านและคอนโดมือสอง 31 ล้านบาท 

 เป้าหมายรายได้ 2024  

• 2,000 ล้านบาท คาดว่าทำได้ 
• Growth 5% YoY 

 CSR 

• คะแนนประเมิน CGR และ AGM 5 ดาว หรือ ดีเลิศ 5 ปี ซ้อน 
• ได้รับคะแนนการประเมินคุณภาพ ISO 9001:2015 ใบรับรองคุณภาพตามมาตรฐานระบบบริหารงานคุณภาพ และ ใบรับรองคุณภาพตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม ISO 14001:2015 
• จัดกิจกรรมเพื่อดูแลความเป็นอยู่ของลูกบ้าน ร่วมกับโรงพยาบาล
• รับรางวัลเชิดชูองค์กรแนวร่วมลดก๊าซเรือนกระจก จาก SET ร่วมกับองค์การบริหารก๊าซเรือนกระจก 
• กิจกรรมการพัฒนาคุณภาพชีวิจนักเรียนชาวเขา จ.ลำพูน 
• ร่วมกับสถานสงเคราะห์บ้านคามิลเลียนเพื่อเด็กพิการ รับบริจาคสิ่งของให้เด็กยากไร้ ลูกบ้านให้ความสนใจจำนวนมาก 

 
Q&A 

สัดส่วนสินเชื่อที่ถูกปฏิเสธ  

• ปัจจุบันช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้าน มี Reject rate ขึ้นมาอยู่ที่ 35%  จากก่อนหน้าอยู่ที่ 20-25% 
• เราเลยมีการทำ Pre contract ก่อน ว่าลูกค้ามีโอกาสกู้ได้ไหม ก่อนการจองจริง ๆ เพื่อไม่ให้เกิดReject rateเข้ามา 

 ทำไมลูกค้าตัดสินใจซื้อกับเรามากกว่าเจ้าอื่น  

• ให้ความสำคัญกับคุฯภาพและบริการ 
• ไม่เน้นลูกค้าต่างชาติ ส่วนมากเป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง ๆ ไม่ใช่เพื่อลงทุน 
• เราตั้งใจทำ คัดเลือกวัสดุที่ดี มีการดูแลหลังการขาย 
• เราตรวจบ้านก่อนลูกค้ารับมอบบ้าน 

 ลูกค้าต่างชาติกลับมาบ้างหรือยัง ส่วนมากเป็นชาติใด  

• กลับมาบ้างแล้ว  แนวโน้มมีทิศทางที่ดี ส่วนมากมีจีน รัสเซีย ประเทศเพื่อนบ้าน เช่น เมียนมา
• แต่เราเน้น Real demand อยู่อาศัยจริง ๆ ต่างชาติมีน้อย ส่วนมากเป็นลูกค้าคนไทย 

 จุดแข็งของบริษัท  

• ทำสินค้าเพื่อคนไทย เน้นคุณภาพ และเน้นการดูแลลูกค้าหลังการขาย 

 ปี 2024 จะเปิดอีกกี่โครงการ  

• มีโครงการแนวราบที่สร้างเสร็จและทยอยรับรู้รายได้
• คอนโดมี backlog รอขายและรับรู้รายได้ต่อเนื่อง
• โครงการที่จะเสร็จและรับรู้รายได้ปีหน้าคือโครงการเอกมัย-รามอินทรา เตรียมจะ Presale ปีนี้ 

 หุ้นกู้ที่จะถึงกำหนด มีแผนยังไงบ้าง  

• เราเตรียมแผนสำหรับหุ้นกู้มาตลอด  มีการบริหารจัดการเงินที่ดี ไม่มีแผนชำระหุ้นกู้ 
• ยังไม่มีแผนออกหุ้นกู้ใหม่ ๆ  
• มีแผนลดหนี้ของบริษัท 

 แผน JV 

• ปีที่ผ่านมามี 2 โปรเจค 
• 1.)ทำโรงงานให้เช่า 10 โรงงาน ตอนนี้ยังบริหารและมีรายได้จากบริหาร และกำลังก่อสร้างโรงงานใหม่ โดยจะรับรู้รายได้ทันทีที่สร้างเสร็จ รับรู้รายได้เป้น recurring income 10 โรงงานที่เช่าอยู่เต็ม และมีคนรอเช่าอยู่มาก เพราะสเกลโรงงานเราไม่เหมือนโรงงานที่มีอยู่ 
• 2.) โปรเจคที่ร่วมกับพาร์ทเนอร์ญี่ปุ่น NSKRE จะมีการเปิดตัวโครงการไตรมาส 2 ปี 2024  รับรู้รายได้ Q4/2024
• แผน JV ตอนนี้ยังเปิดรับ ยังมองหาธุรกิจใหม่ ๆ อยู่เสมอ 

 เป้าหมายรายปี 2024 

• 2,000 ล้านบาท
• สัดส่วนแนบสูง50% และแนวราบ 45% 
• โครงการบ้านทมือสอง คอนโดมือสอง5% 

บริหารงานนิติบุคคลเอง หรือจ้าง Outsource  

• ไม่มีการทำบริษัทนิติบุคคล ทุกโครงการ outsource 
• เมื่อส่งมอบ จะมีการจัดตั้งนิติตาม process ของการเลือกตั้ง 
• เราถนัดในการพัฒนาโครงการมากกว่า 

 Backlog 

• คอนโด 941 ล้านบาท 
• บ้าน 195 ล้าน
• ทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่อง 

 โครงการเปิดใหม่ 

• เรายังมีสินค้าพร้อมขาย รอขายอยู่ ยังเน้นการระบาย stock 
• ไตรมาสสี่ปีที่แล้วเพิ่งมีโครงการเปิดใหม่ เริ่มรับรู้รายได้ไตรมาส 1 ปีนี้ 

ที่มา: https://www.youtube.com/watch?v=5yf0blWLFpM   

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย: https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6346 




 
 
 

Oppday Q1/2024 CHEWA บมจ. ชีวาทัย


ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/7288