Thanonlongtun

Oppday Year End 2022 บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) AMATA


 

Oppday Q1/2023 บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) AMATA



Presentation https://weblink.set.or.th/dat/registrat ... -AMATA.pdf
 
 

Oppday Q2/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน



ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/5704 

สรุป  Oppday Q2/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน 

บริษัทเตรียม Spin off กลุ่มสาธารณูปโภคและการให้บริการในนิคมอุตสหากรรม  

• หลังปรับโครงสร้างแล้ว จะ IPO สัดส่วนไม่เกินร้อยละ 30% ของทุนที่ชำระแล้ว 

• ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับคือ ผู้ถือหุ้นจะมีตัวเลือกการลงทุนมากขึ้น ราคาหุ้นสะท้อนความเป็นจริงมากขึ้น บริษัทลดการพึ่งพาเงินลงทุนของบริษัท และมีมูลค่าลงทุนทางการตลาดชัดเจนมากขึ้น มีการแยกโครงสร้างธุรกิจชัดเจน และทำให้บริษัทเป็นที่รู้จักมากขึ้น พนักงานมีความภาคภูมิใจ 
• โดยเงินจากการ IPO จะนำไปขยายธุรกิจ ชำระหนี้ เป็นเงินทุนหมุนเวียน 

 เงินปันผล  

• บริษัทมีการจ่ายเงินปันผล 0.6 บาทต่อหุ้น จ่ายไปแล้วเมื่อ 8 พฤษภาคม 2023

 บริษัทมีการลงทุน 4 ประเทศ  

• ประเทศไทย 2 โครงการ ในจังหวัดชลบุรี และระยอง
• ประเทศเวียดนาม 4 โครงการ ดำเนินการแล้ว 3 โครงการ และอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง
• พม่า 1 โครงการในย่างกุ้ง แต่ด้วยสถานการณ์ในประเทศจึงชะลอการลงทุนไปก่อน
• สปป.ลาว 2 โครงการ 

 กลุ่มธุรกิจหลัก 4 กลุ่มธุรกิจ  

1. กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม 
2. กลุ่มสาธารณูปโภค 
3. กลุ่มการให้บริการ 
4. การลงทุน 

ผลประกอบการ 1H23 

รายได้รวม 3,634 ล้านบาท ลดลง -6% YoY  กำไร 805 ล้านบาท ลดลง -33% YoY  

• สาเหตุที่รายได้รวมปรับลดลงมาเล็กน้อย เนื่องจากปีนี้ไม่ได้มีการรับรู้รายได้จากการขายโรงงานให้เช่าสำเร็จรูปในเวียดนาม เพราะปีที่แล้วมีการขายโรงงานออกไปและรับรู้เป็นรายได้อื่น ทำให้รายได้อื่นปีนี้ลดลง -93% YoY

สัดส่วนรายได้  

• 43% 1,552 ล้านบาท มาจากการขายที่ดิน
• 44% 1,608 ล้านบาท มาจากการให้บริการสาธารณูปโภค 
• 11% 394 ล้านบาท มาจากค่าเช่า  
• 2% 80 ล้านบาทมาจากรายได้อื่น 

รายได้จากการขายที่ดิน (1,552 ล้านบาท +52% YoY) 

• Gross Profit margin เติบโตจาก 56%  -> 63%
• แม้ปีนี้จะมีการโอนที่ดินน้อยลงจากปีก่อน จาก 253 ไร่  -> เหลือ 213 ไร่ แต่ปีนี้มีการโอนที่ดินพื้นที่ชลบุรีมากว่า  ซึ่งที่ดินในชลบุรีสร้าง margin ได้สูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ อีกทั้งการโอนที่ดินในเวียดนาม margin เริ่มปรับตัวสูงขึ้น 
• การขายที่ดินครึ่งปีแรกขายไปแล้ว 682 ไร่  สัดส่วนมาจาก Amata City ชลบุรี 66 ไร่ / Aamata City ระยอง 533 ไร่/ จาก Thai-Chinese ระยอง 70 ไร่/ จาก Amata เวียดนาม 13 ไร่ 
• ณ 30 มิถุนายน มี Backlog 7,991 ล้านบาท (ประมาณ 1,800 ล้าน เป็นของเวียดนาม ที่เหลือเป็นของไทย)

 รายได้จากการให้บริการสาธารณูปโภค (1,608 ล้านบาท +37% YoY) 

• รายได้โตขึ้นจาก 1,177 ล้านบาท -> 1,608 ล้าน แต่อัตรากำไรปรับลดจาก 29% มาอยู่ที่ 23% 
• รายได้เติบโตกระโดยมาจากการให้บริการในนิคมอุตสาหกรรมประเทศเวียดนาม แต่ Margin ยังค่อนข้างบาง 

รายได้ค่าเช่า (394 ล้านบาท -9% YoY)  

• รายได้จากนิคมอุตสาหกรรมในประเทศเวียดนามปรับตัวลงจาก 80 ล้าน เหลือ 16 ล้าน เนื่องจากปีที่แล้วมีการขายโรงงานให้เช่าออกไป ทำให้พื้นที่ให้เช่าในเวียดนาม ปรับตัวลงจาก 1.8 หมื่นตาราเมตร เหลือ 4 พันตารางเมตร 
• อัตราการเช่าในไทย 90% เวียดนาม 100% 

บริษัทได้รับส่วนแบ่งกำไร 394 ล้านบาท เติบโต +114% YoY

• หลัก ๆ มาจากกลุ่มธุรกิจไฟฟ้าที่ต้นทุนค่าก๊าซมีการปรับตัวลง 

Financial Highlights 

• Gross Profit Margin ของธุรกิจหลักอยู่ที่ 46% ค่อนข้าง Stable 
• EBITDA Margin ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 37% และ Net Profit Margin ปรับลดลงมาอยู่ที่ 22% เพราะรับรู้รายได้น้อยลง และค่าใช้จ่ายพนักงาน  กองทุนสำหรับพนักงานในเวียดนาม เนื่องจากปี 2565 ผลประกอบการเวียดนามดี เลยต้องใส่เงินเข้าไปในกองทุนเพิ่มมากขึ้น 
• EPS ปัจจุบันอยู่ที่ 0.7 บาทต่อหุ้น 
• ROA และ ROE ปรับตัวลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ 6.92% และ 10.02% ตามลำดับ 
• D/E Ratio ปรับตัวเพิมขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 1.38 เท่า 

กลยุทธ์และเป้าหมายด้าน ESG  

• ปรับตัวต่อสภาพภูมิอากาาศที่เปลี่ยนแปลง / ต้องการเป็นเมืองคาร์บอนต่ำ / พัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการให้สอดคล้องกับความเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศ​
• เป้าหมายระยะกลาง ต้องการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลง 30% ภายในปี 2030 และ เป้าหมายระยะยาว ต้องการเป็นเมืองที่มี Carbon ต่ำ ภายในปี 2040
• มุ่งโฟกัส  4 กลยุทธ์ ได้แก่ การบริหารจัดการพลังงาน น้ำ การปกป้องและฟื้นฟูธรรมชาติ และการบริหารจัดการขยะ
• Zero Discharge Concept น้ำที่ใช้แล้ว นำกลับมาใช้ใหม่ได้ 100% และ มีการขุดอ่างเก็บน้ำภายในนิคมเพื่อสำรองน้ำดิบให้มีปริมาณมากกว่าความต้องการใช้ต่อปี 

Q&A 

Q: ภาพรวมธุรกิจครึ่งปีและทิศทางปีหน้า  

• ครึ่งปีแรกค่อนข้างดี โดยเฉพาะตลาดจีนและกลุ่มอุตสากรรมที่เกี่ยวกับ Automotive / Electronic อีกทั้งหลาย ๆ ธุรกิจในชลบุรีและระยองที่กำลังขยายการเติบโตทำให้มี Demand มากขึ้น คาดว่าความต้องการจะมีต่อเนื่องถึงปีหน้า โดยเฉพาะจากอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับ EV ที่มีแนวโน้มเติบโต 

Q: ครึ่งปีแรกยอดขายที่ดิน 682 ไร่ มีโอกาสปรับเป้าทั้งปีลงไหม ?  

• เราไม่ได้กำหนดเป้าหมายทั้งปีที่แน่นอน แต่ครึ่งปียอดขาย 682 ถือว่าทำได้ดีกว่าปีที่แล้วมาก และเรามีลูกค้ารายใหญ่รออยู่แล้ว ณ Q3 คาดว่าจะได้ 1,500 ไร่ และทั้งปียังคาดว่าทำได้ที่ประมาณ 2,000 ไร่แม้จะมีผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ

Q: ทำไมต้นทุนการพัฒนาอสังหารอบนี้ปรับตัวสูงขึ้น 

• ที่ผ่านมาเรามีลูกค้า Amata City ระยอง ซึ่งเป็นที่ที่ต้นทุนที่ดินสูงกว่าที่อื่น การโอนเลยมีต้นทุนเพิ่ม 

Q: Backlog รายนิคม ส่วนใหญ่อยู่ที่ไหน ?  

• หลักๆ อยู่ที่ระยอง 

Q: CAPEX เท่าไหร่ ใช้ส่วนไหนบ้าง ?  

• คาดว่าจะมีการลงทุนในไทยประมาณ 5,000 ล้านปีนี้ หลัก ๆ เป็นเรื่องของการซื้อที่ดินและพัฒนาที่ดิน

Q:  Pre-sale ที่ดิน ไตรมาส 3 ทำได้กี่ไร่แล้ว ส่วนใหญ่อยู่พื้นที่ใด ?  

• ณ ไตรมาส 3 ได้ประมาณ 1,200 ไร่ ในไทย 

Q: แนวโน้มผลประกอบการไตรมาสสาม 

• ปกติจะคาดการณ์โอน 50-60% ของ Backlog ยังไม่รวมลูกค้าใหม่ที่สามารถโอนได้เลย 
• และเป้าหมายการโอนพื้นที่ 6 เดือนหลังคาดว่าจะดี 

Q: Target ขายที่ดินปีนี้ มากจากกลุ่มอุตสาหกรรมไหน  

• หลัก ๆ มากจากอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับ Automotive / Eledtronic และอีกหลากหลายอุตสหกรรมที่มาจากจีน 

Q: โอกาสบันทึกยอดขายที่ดินในลาวปีนี้ 

• ลาวกำลังอยู่ในช่วงพัฒนาโครงการ สิ้นปีนี้-ต้นปีหน้าน่าจะได้เห็นดีล โดยเฉพาะบริษัทจากจีนเพราะพื้นที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างจีนกับลาว 

 ที่มา: https://www.youtube.com/watch?v=tipW-1hIOfI  
 
 
 
 
 

Oppday Q3/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน


ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6055

Oppday year-end 2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/7297

Oppday Q2/2024 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://www.set.or.th/th/market/product ... y-snapshot