[AMATA] บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)

thanonlongtun_p · Wed Apr 19, 2023 3:24 pm

Oppday Year End 2022 บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) AMATA

thanonlongtun_p · Wed May 31, 2023 6:31 pm

Oppday Q1/2023 บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) AMATA

Presentation https://weblink.set.or.th/dat/registrat ... -AMATA.pdf

thanonlongtun_p · Wed Aug 30, 2023 6:37 pm

Oppday Q2/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/5704

thanonlongtun_p · Wed Aug 30, 2023 6:37 pm

สรุป Oppday Q2/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

บริษัทเตรียม Spin off กลุ่มสาธารณูปโภคและการให้บริการในนิคมอุตสหากรรม

หลังปรับโครงสร้างแล้ว จะ IPO สัดส่วนไม่เกินร้อยละ 30% ของทุนที่ชำระแล้ว

ประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับคือ ผู้ถือหุ้นจะมีตัวเลือกการลงทุนมากขึ้น ราคาหุ้นสะท้อนความเป็นจริงมากขึ้น บริษัทลดการพึ่งพาเงินลงทุนของบริษัท และมีมูลค่าลงทุนทางการตลาดชัดเจนมากขึ้น มีการแยกโครงสร้างธุรกิจชัดเจน และทำให้บริษัทเป็นที่รู้จักมากขึ้น พนักงานมีความภาคภูมิใจ
โดยเงินจากการ IPO จะนำไปขยายธุรกิจ ชำระหนี้ เป็นเงินทุนหมุนเวียน

เงินปันผล

บริษัทมีการจ่ายเงินปันผล 0.6 บาทต่อหุ้น จ่ายไปแล้วเมื่อ 8 พฤษภาคม 2023

บริษัทมีการลงทุน 4 ประเทศ

ประเทศไทย 2 โครงการ ในจังหวัดชลบุรี และระยอง
ประเทศเวียดนาม 4 โครงการ ดำเนินการแล้ว 3 โครงการ และอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง
พม่า 1 โครงการในย่างกุ้ง แต่ด้วยสถานการณ์ในประเทศจึงชะลอการลงทุนไปก่อน
สปป.ลาว 2 โครงการ

กลุ่มธุรกิจหลัก 4 กลุ่มธุรกิจ

กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม
กลุ่มสาธารณูปโภค
กลุ่มการให้บริการ
การลงทุน

ผลประกอบการ 1H23

รายได้รวม 3,634 ล้านบาท ลดลง -6% YoY กำไร 805 ล้านบาท ลดลง -33% YoY

สาเหตุที่รายได้รวมปรับลดลงมาเล็กน้อย เนื่องจากปีนี้ไม่ได้มีการรับรู้รายได้จากการขายโรงงานให้เช่าสำเร็จรูปในเวียดนาม เพราะปีที่แล้วมีการขายโรงงานออกไปและรับรู้เป็นรายได้อื่น ทำให้รายได้อื่นปีนี้ลดลง -93% YoY

สัดส่วนรายได้

43% 1,552 ล้านบาท มาจากการขายที่ดิน
44% 1,608 ล้านบาท มาจากการให้บริการสาธารณูปโภค
11% 394 ล้านบาท มาจากค่าเช่า
2% 80 ล้านบาทมาจากรายได้อื่น

รายได้จากการขายที่ดิน (1,552 ล้านบาท +52% YoY)

Gross Profit margin เติบโตจาก 56% -> 63%
แม้ปีนี้จะมีการโอนที่ดินน้อยลงจากปีก่อน จาก 253 ไร่ -> เหลือ 213 ไร่ แต่ปีนี้มีการโอนที่ดินพื้นที่ชลบุรีมากว่า ซึ่งที่ดินในชลบุรีสร้าง margin ได้สูงกว่าพื้นที่อื่น ๆ อีกทั้งการโอนที่ดินในเวียดนาม margin เริ่มปรับตัวสูงขึ้น
การขายที่ดินครึ่งปีแรกขายไปแล้ว 682 ไร่ สัดส่วนมาจาก Amata City ชลบุรี 66 ไร่ / Aamata City ระยอง 533 ไร่/ จาก Thai-Chinese ระยอง 70 ไร่/ จาก Amata เวียดนาม 13 ไร่
ณ 30 มิถุนายน มี Backlog 7,991 ล้านบาท (ประมาณ 1,800 ล้าน เป็นของเวียดนาม ที่เหลือเป็นของไทย)

รายได้จากการให้บริการสาธารณูปโภค (1,608 ล้านบาท +37% YoY)

รายได้โตขึ้นจาก 1,177 ล้านบาท -> 1,608 ล้าน แต่อัตรากำไรปรับลดจาก 29% มาอยู่ที่ 23%
รายได้เติบโตกระโดยมาจากการให้บริการในนิคมอุตสาหกรรมประเทศเวียดนาม แต่ Margin ยังค่อนข้างบาง

รายได้ค่าเช่า (394 ล้านบาท -9% YoY)

รายได้จากนิคมอุตสาหกรรมในประเทศเวียดนามปรับตัวลงจาก 80 ล้าน เหลือ 16 ล้าน เนื่องจากปีที่แล้วมีการขายโรงงานให้เช่าออกไป ทำให้พื้นที่ให้เช่าในเวียดนาม ปรับตัวลงจาก 1.8 หมื่นตาราเมตร เหลือ 4 พันตารางเมตร
อัตราการเช่าในไทย 90% เวียดนาม 100%

บริษัทได้รับส่วนแบ่งกำไร 394 ล้านบาท เติบโต +114% YoY

หลัก ๆ มาจากกลุ่มธุรกิจไฟฟ้าที่ต้นทุนค่าก๊าซมีการปรับตัวลง

Financial Highlights

Gross Profit Margin ของธุรกิจหลักอยู่ที่ 46% ค่อนข้าง Stable
EBITDA Margin ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 37% และ Net Profit Margin ปรับลดลงมาอยู่ที่ 22% เพราะรับรู้รายได้น้อยลง และค่าใช้จ่ายพนักงาน กองทุนสำหรับพนักงานในเวียดนาม เนื่องจากปี 2565 ผลประกอบการเวียดนามดี เลยต้องใส่เงินเข้าไปในกองทุนเพิ่มมากขึ้น
EPS ปัจจุบันอยู่ที่ 0.7 บาทต่อหุ้น
ROA และ ROE ปรับตัวลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ 6.92% และ 10.02% ตามลำดับ
D/E Ratio ปรับตัวเพิมขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 1.38 เท่า

กลยุทธ์และเป้าหมายด้าน ESG

ปรับตัวต่อสภาพภูมิอากาาศที่เปลี่ยนแปลง / ต้องการเป็นเมืองคาร์บอนต่ำ / พัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการให้สอดคล้องกับความเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศ
เป้าหมายระยะกลาง ต้องการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลง 30% ภายในปี 2030 และ เป้าหมายระยะยาว ต้องการเป็นเมืองที่มี Carbon ต่ำ ภายในปี 2040
มุ่งโฟกัส 4 กลยุทธ์ ได้แก่ การบริหารจัดการพลังงาน น้ำ การปกป้องและฟื้นฟูธรรมชาติ และการบริหารจัดการขยะ
Zero Discharge Concept น้ำที่ใช้แล้ว นำกลับมาใช้ใหม่ได้ 100% และ มีการขุดอ่างเก็บน้ำภายในนิคมเพื่อสำรองน้ำดิบให้มีปริมาณมากกว่าความต้องการใช้ต่อปี

Q&A

Q: ภาพรวมธุรกิจครึ่งปีและทิศทางปีหน้า

ครึ่งปีแรกค่อนข้างดี โดยเฉพาะตลาดจีนและกลุ่มอุตสากรรมที่เกี่ยวกับ Automotive / Electronic อีกทั้งหลาย ๆ ธุรกิจในชลบุรีและระยองที่กำลังขยายการเติบโตทำให้มี Demand มากขึ้น คาดว่าความต้องการจะมีต่อเนื่องถึงปีหน้า โดยเฉพาะจากอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับ EV ที่มีแนวโน้มเติบโต

Q: ครึ่งปีแรกยอดขายที่ดิน 682 ไร่ มีโอกาสปรับเป้าทั้งปีลงไหม ?

เราไม่ได้กำหนดเป้าหมายทั้งปีที่แน่นอน แต่ครึ่งปียอดขาย 682 ถือว่าทำได้ดีกว่าปีที่แล้วมาก และเรามีลูกค้ารายใหญ่รออยู่แล้ว ณ Q3 คาดว่าจะได้ 1,500 ไร่ และทั้งปียังคาดว่าทำได้ที่ประมาณ 2,000 ไร่แม้จะมีผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ

Q: ทำไมต้นทุนการพัฒนาอสังหารอบนี้ปรับตัวสูงขึ้น

ที่ผ่านมาเรามีลูกค้า Amata City ระยอง ซึ่งเป็นที่ที่ต้นทุนที่ดินสูงกว่าที่อื่น การโอนเลยมีต้นทุนเพิ่ม

Q: Backlog รายนิคม ส่วนใหญ่อยู่ที่ไหน ?

หลักๆ อยู่ที่ระยอง

Q: CAPEX เท่าไหร่ ใช้ส่วนไหนบ้าง ?

คาดว่าจะมีการลงทุนในไทยประมาณ 5,000 ล้านปีนี้ หลัก ๆ เป็นเรื่องของการซื้อที่ดินและพัฒนาที่ดิน

Q: Pre-sale ที่ดิน ไตรมาส 3 ทำได้กี่ไร่แล้ว ส่วนใหญ่อยู่พื้นที่ใด ?

ณ ไตรมาส 3 ได้ประมาณ 1,200 ไร่ ในไทย

Q: แนวโน้มผลประกอบการไตรมาสสาม

ปกติจะคาดการณ์โอน 50-60% ของ Backlog ยังไม่รวมลูกค้าใหม่ที่สามารถโอนได้เลย
และเป้าหมายการโอนพื้นที่ 6 เดือนหลังคาดว่าจะดี

Q: Target ขายที่ดินปีนี้ มากจากกลุ่มอุตสาหกรรมไหน

หลัก ๆ มากจากอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับ Automotive / Eledtronic และอีกหลากหลายอุตสหกรรมที่มาจากจีน

Q: โอกาสบันทึกยอดขายที่ดินในลาวปีนี้

ลาวกำลังอยู่ในช่วงพัฒนาโครงการ สิ้นปีนี้-ต้นปีหน้าน่าจะได้เห็นดีล โดยเฉพาะบริษัทจากจีนเพราะพื้นที่โครงการตั้งอยู่ระหว่างจีนกับลาว

ที่มา: https://www.youtube.com/watch?v=tipW-1hIOfI

thanonlongtun_p · Mon Dec 04, 2023 9:44 am

Oppday Q3/2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6055

thanonlongtun_p · Mon Mar 25, 2024 9:49 am

Oppday year-end 2023 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/7297

thanonlongtun_p · Wed Sep 11, 2024 6:00 pm

Oppday Q2/2024 AMATA บมจ. อมตะ คอร์ปอเรชัน

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://www.set.or.th/th/market/product ... y-snapshot