[SC] บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

thanonlongtun_p · Tue Apr 18, 2023 10:08 am

Oppday Year End 2022 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC

thanonlongtun_p · Tue Jun 20, 2023 5:12 pm

Oppday Q1/2023 บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC

Presentation https://weblink.set.or.th/dat/registrat ... 023-SC.pdf

thanonlongtun_p · Thu Sep 07, 2023 7:34 pm

ผลประกอบการไตรมาสที่ 2 ปี 2566 หุ้น SC

ที่มา: บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด

thanonlongtun_p · Tue Sep 19, 2023 3:48 pm

Oppday Q2/2023 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/5805

thanonlongtun_p · Tue Dec 12, 2023 5:13 pm

Oppday Q3/2023 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/6137

thanonlongtun_p · Fri Dec 22, 2023 7:42 pm

: 20231226 SC-01.jpg (154.44 KiB) Viewed 1022 times

: 20231226 SC-01.jpg (154.44 KiB) Viewed 1022 times

สรุปคลิป Oppday Q3/2023 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ผลการดำเนินงาน

ไตรมาส 3 เป็น New Record High ยอดขายคอนโด
3Q23 เปิดโครงการแนว 7 โครงการ มูลค่าโครงการ 9,000 ล้านบาท
9M23 เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ เป็น แนวราบ 16 โครงการ และ คอนโด 1 โครงการ มูลค่ารวม 28,400 ล้าน -> สร้างยอดขายแล้วประมาณ 8,000 ล้าน
3Q23รายได้รวม 5,533 ล้านบาท เติบโต +6% YoY และ +6% QoQ
9M23 รายได้รวม 15,669 ล้านบาท เติบโต +10% YoY
กำไรขั้นต้น 3Q23 1,814 ล้านบาท เติบโต +2% YoY และ +6% QoQ Margin 32.8% ใกล้เคียงไตรมาสที่ผ่านมา
กำไรขั้นต้น 9M 2023 5,175 ล้านบาท เติบโต +1o% YoY Margin 33%
กำไรสุทธิ 3Q23 503 ล้านบาท -23% YoY และ -15% QoQ อัตรากำไรสุทธิ 9% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่ 11.1%
กำไรสุทธิ 9M23 1,631 ล้านบาท +1% YoY อัตรากำไรสุทธิ 10.3%

สถานะทางการเงิน

สินทรัพย์ 62,765 ล้านบาท
D/E Ratio 1.79 เท่า เพิ่มขึ้นจากปลายปี 2022 เนื่องจากเรามีการลงทุนต่อเนื่อง
ROA 4.41%
ROE 11.89%

ยอดขาย Presale

3Q23 8,435 ล้าน +63% YoY และ +15% QoQ โดยสัดส่วนประมาณ 51% เป็นแนวราบ และ อีก 49% เป็นคอนโด
9M23 20,681 ล้าน +20% YoY โดยสัดส่วน 63% เป็นแนวราบ และ อีก 27% เป็นคอนโด

ยอดขาย

3Q23 5,235 ล้าน +5% YoY และ +6% QoQ โดยสัดส่วนประมาณ 81% เป็นแนวราบ และ อีก 19% เป็นคอนโด
9M23 14,856 ล้าน +9% YoY โดยสัดส่วน 80% เป็นแนวราบ และ อีก 20% เป็นคอนโด

9M23 มีลูกค้าที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 8.8% Backlog 15,866 ล้าน -> 57% เป็นคอนโด และ 43% เป็นบ้าน

โดย 40% จะรับรู้รายได้ 4Q23
60% ทยอยรับรู้ปี 2024-2025

ENGINE II -> รายได้ส่วนใหญ่เป็น Recurring Income มีสัญญาระยะมากกว่า 1 ปี

Office สำนักงาน 6 อาคาร พื้นที่ประมาณ 120,000 ตารางเมตร -> มี occupancy rate 91%
3Q23 มีรายได้ recurring 298 ล้านบาท +27% YoY และ +12% QoQ
9M23 มีรายได้ recurring 813 ล้านบาท +19% YoY

ลงทุนที่อเมริกา -> โฟกัสที่ Boston เป้าหมายลงทุน 100 ล้านเหรียญ (ลงทุนไปแล้ว 61.55 ล้านเหรียญ)

Direct Investment ลงทุนและบริหารโครงการโดยตรง 3 แห่ง -> มี occupancy rate เกือบ 100%
Indirect Investment บริหารผ่านกองทุน อยู่ในช่วงกำลังพัฒนาและระดมเงินลงทุน

ธุรกิจโรงแรม

YANH Ratchawat เปิด 2Q23 -> occupancy rate ดีขึ้นเรื่อย ๆ จบ Q3 ที่ 55%
Hotel Business สุขุมวิท แพลนเปิดไม่เกิน 1Q25

Warehouse Business

เป้าหมายพื้นที่ปีนี้ 100,000 ตารางเมตร
3Q จบไปแล้ว 2 ที่ และ Q4 จะได้อีก 1 ที่ ครบ 100,000 พอดี
ที่แรกคือ นครสวรรค์ operate แล้ว occupancy rate 100%
ที่สองคือ บางพลี กำลังสร้าง

4Q23 Outlook

เปิดใหม่ 5 โครงการ มูลค่า 8,300 ล้านบาท เป็นแนวราบ 4 โครงการและคอนโด 1 โครงการ
โครงการขาย 70 โครงการ มูลค่ารวม 67,800 ล้านบาท โดยเป็นแนวราบ 62 โครงการและ เป็นคอนโด 8 โครงการ
มีการลงทุนโครงการในอเมริกา ที่บอสตันเพิ่ม 1 โครงการ ทำให้ปีนี้การลงทุนไปจบที่ 68 เหรียญ
โรงแรมแบรนด์ KROMO จะเริ่มเปิด 1Q25
Warehouse ที่บางพลี 70,000 ตารางเมตร

เป้าหมายทั้งปี 2023

วางเป้าหมาย presale ที่ 29,000 ล้านบาท
วางเป้าหมาย รายได้ที่ 25,000 ล้านบาท -> ตอนนี้เราทำได้แล้วประมาณ 63% มี Backlog แล้ว 27% ถ้าไตรมาส 4 มียอดขายใหม่อีก 10% ก็จะถึงเป้า

Q&A

ยอดขาย YTD

เป้าหมายทั้งปี 29,000 ล้านบาท
ปลายเดือนพฤศจิกายน ทำได้ 90% แล้ว ประมาณ 26,000 ล้าน

มุมมองตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024

ต่างชาติน่ากลับมาซื้อคอนโดมากกว่าปี 2023
แนวราบยังใกล้เคียงกับปี 2023
โดยรวมมองว่าสูงกว่าช่วงก่อนโควิด
ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตาม คือ ดอกเบี้ยขยับขึ้น การให้สินเชื่อของธนาคารที่ยากขึ้น
แต่กลุ่มกำลังซื้อสูงยังได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินดีอยู่

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น Q3 เกิดจากสาเหตุใด

กิจกรรมทางการตลาดที่เพิ่มขึ้น เพราะ Q4 เป็น High Season
ยอดขายคอนโดต่างชาติมากขึ้น ทำให้ต้องมีค่านายหน้าให้ตัวแทน
และการเตรียมงาน 20 ปีของ SC

ดอกเบี้ยขาขึ้น บริหารจัดการสภาพคล่องอย่างไร ต้นทุนทางการเงินสิ้นปีจะอยู่ที่เท่าไหร่

พอร์ตเรามีหนี้ระยะยาว 70% ระยะสั้น 30%
อัตราดอกเบี้ยคงที่ 50% ลอยตัว 50%
มีการกู้เงินกับสถาบันการเงินขนาดใหญ่ในประเทศและใช้เครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ เช่น หุ้นกู้
ต้นทุนการเงินปีนี้ 3.6%

ลงทุนเพิ่มขึ้น D/E สิ้นปีเป็นอย่างไร

ประมาณ 1.7 เท่า
แต่เราขยายพอร์ตการลงทุนใน ENGINE II เพื่อเป็นรายได้ recurring income ในอนาคต

แผนการลงทุน ENGINE II อยู่ใน process ไหน มองไปข้างหน้าอย่างไร ?

2-3 ปีหลังจากนี้น่าจะไม่ขยาย office แล้ว
โรงแรม ปี 2024 มีแพลนลงทุนในเมืองท่องเที่ยวเพิ่มเติม 1-2 แห่ง
Warehouse เป็น business ใหม่ของเรา ตั้งเป้าหมาย 2024 อีก 100,000 ตารางเมตร
การพัฒนาโครงการ ลงทุนอย่างต่อเนื่อง เดี๋ยวจะมาสรุปเป้าหมายยอดขายปี 2024 ให้นักลงุทนฟังอีกครั้ง

ปี 2023 ซื้อที่ดินไปเท่าไหร่แล้ว

เราวางงบไว้ 9,000-10,000 ล้านบาท
ลงทุนไปแล้ว 60%

%NP และ %GP สิ้นปี 2023

9 เดือน %GP 33% และ %NP 11% ทั้งปีก็น่าจะจบประมาณนี้

สัดส่วนยอดขายต่างชาติในกลุ่มคอนโด

ยอดคอนโด 9,000 กว่าล้านบาทตอนนี้ เป็นต่างชาติประมาณ 35%

ที่มา: https://www.youtube.com/watch?v=YKT64IXJASo

thanonlongtun_p · Thu Mar 28, 2024 5:33 pm

Oppday year-end 2023 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/7352

thanonlongtun_p · Thu Jun 13, 2024 9:01 am

Oppday Q1/2024 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://listed-company-presentation.set ... h/vdo/7360

thanonlongtun_p · Wed Aug 28, 2024 9:25 am

Oppday Q2/2024 SC บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น

ดาวน์โหลดเอกสารประกอบการบรรยาย
https://www.set.or.th/th/market/product ... y-snapshot